1.確保系統設備安全運行，每天做如下檢查：
1.1主要設備的運行技術狀況，發現問題立即組織處理。
1.2現場督導重要維修工程及整改工程施工，控制工作質量與進度。
1.3實地檢查維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時糾正。
1.4查看運行報表，掌握所屬系統能耗狀況，發現異常分析原因杜絕浪費現象。
2.發現故障隱患及時組織檢修，技術把關，做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）“五良好”（使用性能、密封、潤滑、緊固、調整良好）；
3.負責制定系統運行方案研究改進措施，既安全運行又節省能耗；
4.負責制定系統設備維修保養計劃和備品、備件計劃，并負責組織安排維修保養計劃保質保量地實施；
5.編制培訓計劃，進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓；
6.掌握科技發展新技術動態，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出可行性方案。監督施工，驗收施工質量；
負責裝修管理中有關規定的審查和驗收符合要求。