職位描述
房地產(chǎn)開發(fā)投資/融資銀行
核心職責(zé)
1. 融資戰(zhàn)略規(guī)劃
必備條件
1. 融資戰(zhàn)略規(guī)劃
- 制定年度融資計(jì)劃，匹配土地獲取、項(xiàng)目開發(fā)、持有運(yùn)營等不同階段的資金需求
- 分析貨幣政策與行業(yè)監(jiān)管動(dòng)態(tài)，適時(shí)調(diào)整融資策略（如近期聚焦經(jīng)營性物業(yè)貸與保債計(jì)劃）
- 評(píng)估資本結(jié)構(gòu)合理性，控制負(fù)債率在行業(yè)安全邊際內(nèi)
- 主導(dǎo)銀行開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、并購貸等傳統(tǒng)授信業(yè)務(wù)，建立總對總合作機(jī)制
- 拓展信托、保險(xiǎn)資管、房地產(chǎn)基金等非標(biāo)融資渠道，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)化融資方案
- 推進(jìn)CMBS、類REITs等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行，盤活存量資產(chǎn)
- 對接資本市場，籌備中票、公司債等標(biāo)準(zhǔn)化融資工具申報(bào)工作
- 組織盡調(diào)材料編制，統(tǒng)籌可研報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估、信用評(píng)級(jí)等配套工作
- 主導(dǎo)融資談判，精準(zhǔn)測算融資成本、期限及擔(dān)保條件等核心條款
- 管理放款流程，確保資金按節(jié)點(diǎn)到位并合規(guī)支付
- 建立融資臺(tái)賬，動(dòng)態(tài)監(jiān)控還本付息進(jìn)度，提前三個(gè)月啟動(dòng)續(xù)貸準(zhǔn)備
- 設(shè)計(jì)資金預(yù)警機(jī)制，對現(xiàn)金流覆蓋率、償債保障倍數(shù)等指標(biāo)實(shí)時(shí)監(jiān)控
- 確保融資活動(dòng)符合"三道紅線"監(jiān)管要求與外匯管理政策
- 統(tǒng)籌融資合同法律審查，規(guī)避隱性擔(dān)保條款等法律風(fēng)險(xiǎn)
- 聯(lián)動(dòng)投資部門完成新項(xiàng)目資金測算，參與收并購交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
- 配合財(cái)務(wù)部門優(yōu)化會(huì)計(jì)報(bào)表，提升主體信用與融資能力
- 協(xié)調(diào)券商、律所等中介機(jī)構(gòu)，保障復(fù)雜融資項(xiàng)目高效推進(jìn)
必備條件
- 學(xué)歷專業(yè)：金融、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷
- 經(jīng)驗(yàn)資質(zhì)：8年以上房地產(chǎn)融資工作經(jīng)驗(yàn)，完整操盤過不少于3個(gè)大型項(xiàng)目全周期融資
- 資源網(wǎng)絡(luò)：深度合作不少于5家主流銀行總行及頭部信托公司，熟悉北金所、交易所備案流程
- 專業(yè)能力：精通房地產(chǎn)前端融資與資產(chǎn)證券化操作，具備CFA、CPA證書者優(yōu)先
- 具備超強(qiáng)抗壓能力與商務(wù)談判技巧，能適應(yīng)高強(qiáng)度差旅與多線程項(xiàng)目并進(jìn)
- 對宏觀政策保持敏感，能預(yù)判信貸周期變化并提前布局融資窗口期
- 擅長數(shù)據(jù)建模分析，能獨(dú)立完成IRR、融資杠桿效應(yīng)等專業(yè)測算
- 法律職業(yè)資格證：+1000元/月
- CFA/CPA持證：+800-1500元/月
工作地點(diǎn)
蘭州城關(guān)區(qū)名城廣場-1號(hào)樓
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